LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1

49300 - CHOLET

IMMO PRO 49 vous propose à la location un ensemble immobilier à usage commercial ou industriel.
- Local commercial d'environ 400m² avec bureaux
- Dépôt d'environ 700m² avec accès sur l'arrière ( division possible )

Situé sur un axe principal très emprunté, le bien offre un accès pratique et une bonne visibilité. L'accès est rapide et direct aux principaux axes routiers, notamment la N249 (Cholet – Nantes) et l'A87 (Angers – La Roche-sur-Yon), facilitant les déplacements régionaux et les flux logistiques.

Descriptif du bien :
Local isolé et chauffé
Bloc sanitaire
3 bureaux indépendants
1 bureau ouvert pouvant faire office d'accueil ou d'open-space
Salle de pause
1 salle d'archives avec baie de brassage
Dépôt / zone de stockage / atelier à l'arrière
Accès pratique avec grand portail pour utilitaires et poids lourds
Stationnement ( environ 30 places de parking dédié au local )
Panneau 4X3 dédié au bâtiment
Conditions financières :
Loyer annuel HT : 58 200 €
Honoraires HT : 9 700 € ( soit deux mois de loyer HT )
Nos prix sont exprimés hors taxes ( TVA applicable au taux en vigueur )

IMMOPRO 49, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et logistique).

Référence de l'annonce : N°MANDAT 1176
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Carte T CPI49022018000027256

Inès COUTAREL
Chargée de location

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Chargée de location - Ines COUTAREL