ÉTANG DE MOTTEUX Domaine Historique Exceptionnel - 8 hectares D

45320 - SAINT-HILAIRE-LES-ANDRESIS

DOMAINE HISTORIQUE EXCEPTIONNEL: 8 hectares
1H15 de Paris

Synthèse de la Valeur d'Investissement
Configuration du domaine
Surface totale : 8 hectares 17 ares 41 centiares (81 741 m²)
Plan d'eau : 62 470 m² (environ 6,2 hectares)
Surfaces boisées : Taillis sous futaie d'avenir, sol favorable au chêne
Infrastructures : Digue en parfait état, système de vidange neuf, enrochement, ponton récent
État général : Excellent, suite à d'importants travaux de rénovation (2011-2025)
Situation : 1 heure de Paris, accès autoroute A6 sortie Courtenay
Atouts exceptionnels
? Propriété historique unique de 683 ans d'histoire (depuis 1342)
? 27 propriétaires illustres, dont des princes et ministres
? Impossible à recréer aujourd'hui – Rareté absolue sur le marché
? Étang de 6,2 hectares en parfait état avec riche population piscicole
? Travaux majeurs récents (curage 15 000 tonnes, vidange neuve, enrochement)
? Biotope préservé au coeur d'un massif forestier sans pollution
? Potentiel forestier avec sol favorable à la sylviculture du chêne
? Multiples sources de revenus (forêt, chasse, pêche, pisciculture)
? Cadre de vie exceptionnel alliant histoire, nature et sérénité
? Proximité immédiate de Paris (1h) tout en restant discret et préservé

VALEUR ESTIMATIVE DU DOMAINE : 400 000 €

Conclusion - Une Opportunité Patrimoniale Rare

L'Étang de Motteux représente bien plus qu'une simple propriété rurale : c'est un fragment vivant de l'histoire de France, un écrin naturel préservé et une opportunité d'investissement patrimonial exceptionnelle.
Cette propriété s'adresse aux investisseurs et acquéreurs recherchant :
Un bien d'exception à forte dimension historique et culturelle
Une diversification patrimoniale intelligente avec revenus complémentaires
Un cadre de vie privilégié propice au ressourcement et à la sérénité
Un actif tangible rare et irremplaçable, à fort potentiel d'appréciation
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