Immeuble de rapport meublé – 2 T3 rénovés – Investissemen

52100 - SAINT-DIZIER

Nouveauté Ethiqu'Immo !

Cet immeuble est situé à 23 minutes du lac du der (base nautique de Giffaumont), 25 minutes de Vitry le François et 2h42 de Paris.

Situé à Saint-Dizier, à proximité immédiate de la couronne de Gigny et à quelques minutes du centre-ville, ce charmant immeuble de rapport entièrement rénové constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien rentable et immédiatement exploitable.

L'immeuble se compose de 2 appartements de type T3.

Le premier, situé au rez-de-chaussée, développe une surface de 73 m². Il se compose d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres et d'une salle d'eau.

Le second, situé au premier étage et en duplex : offre 75 m² loi Carrez et environ 100 m² de surface au sol, ce qui lui donne des volumes particulièrement agréables. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux, de 2 chambres et d'une salle d'eau.

Ces deux logements ont été entièrement rénovés et sont vendus avec l'ensemble du mobilier. Il s'agit de meubles de qualité, notamment en bois massif, qui participent au charme et au confort des appartements.

Cette vente permet donc au futur acquéreur, de reprendre l'activité immédiatement, sans travaux ni investissement complémentaire et de générer rapidement des revenus locatifs.

Le bien est exploité en location courte durée depuis maintenant 5 ans avec de très bons retours. Les nuitées sont proposées entre 45 € et 65 € selon la période, et le chiffre d'affaires réalisé en 2025 s'élève à 35 000 €, offrant une rentabilité particulièrement intéressante pour ce type de bien - cela représente une rentabilité brute d'environ 12,5 % sur la base du chiffre d'affaires actuel.

Autre point possible : les appartements peuvent également être exploités en location longue durée et ainsi bénéficier du statut LMNP.

Proposé au prix de 280 000 € FAI, cet immeuble représente donc un projet clé en main po