Maison de ville à rénover entièrement

10200 - BAR-SUR-AUBE

Retour sur lemarché suite à rétractation : cette maison, située au coeur de Bar-sur-Aube, petite cité de caractère, dotée de toutes commodités, à 10 mn de Nigloland et moins de 2h de Paris (45 mn de Troyes) Elle se compose actuellement, au rdc, d'une entrée séjour de 22 m2, d'un couloir de 2.87 m2, desservant une cour privative, d'une cuisine de 12 m2, d'un escalier menant à l'étage ; au premier étage, d'une chambre de 15 m2, avec salle de bain attenante de 3.75 m2, d'une chambre de 12.3 m2 et d'un bureau de 4.78 m2 et d'un escalier desservant le grenier d'une surface d'environ 40 m2, aménageable. Ce bien ancien, à rénover entièrement dispose d'un énorme potentiel : possibilité de faire une grande pièce de vie au rdc, et aux étages, quatre chambres, soit une surface totale disponilbe de 120 m2, à proximité immédiate de tous commerces et services, avec parking en face et dans une rue à faible circulation (sens unique), il peut soit accueillir une famille, soit être loué en airbnb. Classement énergétique F, donc éligible au programme de rénovation énergétique. Chauffe-eau électrique, peu d'isolation, toiture à revoir. Taxe foncière 459€. Visitable de suite au 0770998577

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr