Grande maison de ville avec 2 locaux-fort potentiel

10200 - BAR-SUR-AUBE

Exclusivité Ethiqu'immo!
Découvrez cette vaste maison de caractère de 152 m², offrant des volumes impressionnants et un potentiel rare sur le marché.

Dès le premier étage, l'espace de vie se déploie autour d'une grande cuisine dînatoire de 20,56 m², d'un salon chaleureux de 17,51 m² et d'un second séjour de 19,64 m² orné d'une cheminée (actuellement condamnée), parfait pour créer un espace bibliothèque ou de réception.
Ce niveau dispose également d'une première chambre spacieuse de 18,51 m² avec son point d'eau privatif et d'un WC indépendant.

L'escalier mène au deuxième étage dédié à l'espace nuit, composé d'une grande salle de bain de 10,59 m² et de quatre chambres aux dimensions généreuses de 12,01 m², 12,91 m², 16,92 m² et une de 22,12 m².
À l'extérieur nous retrouvons une petite arrière-cour intimiste, encadrée par deux locaux indépendants offrant des perspectives d'aménagement exceptionnelles.
À droite de la maison, un ancien bar associatif de 40,87 m² attend votre nouveau projet professionnel ou de loisirs, tandis qu'à gauche de la maison, un second local de 42,51 m² peut être entièrement rénové en studio indépendant, idéal pour un investissement locatif ou pour recevoir des proches en toute autonomie.

Cet ensemble immobilier unique combine confort familial et opportunités de développement au coeur d'un même lieu.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr