Investisseurs : immeuble 3 appartements + potentiel studio

67000 - STRASBOURG

IMMEUBLE DE RAPPORT – 6% RENTABILITÉ – 3 APPARTEMENTS + GARAGES – PROCHE STRASBOURG
Souffelweyersheim (route de Brumath) – Rare à la vente.
Immeuble de rapport entièrement loué comprenant :
• 3 appartements
• 3 garages
• 3 caves
Surface habitable totale : 235 m²
RDC : 73,84 m²
1er étage : 76,40 m²
2? étage : 85 m²
(Hors caves, garages, parties communes et combles)
Revenus locatifs annuels : 35 556 €
Rentabilité :
• 6,51 % brut
• ? 6 % acte en main
Travaux déjà réalisés :
RDC et 1er étage rénovés récemment
Chaudière collective remplacée
Combles isolés
Aucun amiante détecté – DPE D
Gros + : combles aménageables permettant la création d'un studio ou petit F2 (sous autorisations administratives et techniques)
? potentiel d'augmentation des loyers et de valorisation patrimoniale.
Idéal investisseur / premier immeuble / division patrimoniale.
Prix net vendeur : 520 000 €
Honoraires d'agence : 26 000 € TTC (5 % à la charge de l'acquéreur)
Prix FAI : 546 000 €
Dossier locatif et diagnostics disponibles sur demande.
Contact :
Thomas GOEURY
Tél : 06 45 10 79 33
Mail : thomasgoeury.ethiquimmo@gmail.com

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1244.00 € et 1684.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Thomas Goeury
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr