A DECOUVRIR ABSOLUMENT

45100 - ORLEANS

ORLEANS SUD PROCHE PONT ROYAL / GEORGES V
GRAND PARC ARBORE ET CLOS DE 1.500 m2 ! RARE POUR LE QUARTIER SAINT MARCEAU PROCHE LOIRE !
Belle maison familiale du milieu XXème siècle sur un magnifique terrain arboré, clos et fleuri de 1500 m².
Quartier résidentiel et familial très calme.
Surface utile de la maison de 170 m2 incluant 40 m2 de grenier potentiellement aménageable + 120 m2 de dépendances dont trois garages dont un avec porte automatisée, un four à pain et deux petites dépendances avec eau et électricité pour usages variés : Buanderie, atelier, bureau etc....
Portail d'entrée automatisé.
Grand salon exposé Sud / Ouest avec terrasse vers le jardin, trois / quatre chambres / bureau, deux salle de bains / eau.
Sous-sol avec cave à vins, chaufferie - pièce de rangement.
Possibilité d'aménager facilement des espaces supplémentaires : Chambres ou autre dans le grenier déjà isolé.
Mise à jour des diagnostics en cours - DPE en E - Chaudière indivividuelle gaz neuve - Huisseries double vitrage.

Proximité avec les bords de Loire (Quelques minutes) et à 15 minutes à pied du centre-ville d'Orléans. Arrêt de tramway Geroges V en haut de l'avenue Dauphine. Tous commerces, écoles / collèges/ lycées publiques ou privés - Toutes commodités du quartier Saint Marceau à pied.

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3170.00 et 4320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.