AVON GARE - STUDIO DE 31 M² AVEC BALCON- PLACE DE PARKING ET C

77210 - AVON

AVON GARE - STUDIO DE 31 M² VENDU LOUE au premier étage AVEC BALCON, avec une place de parking extérieure et une cave de 3m² (bail jusqu'en juillet 2027, congés pour vente déjà envoyé). Locataire sérieux en place depuis 5 ans.
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RESIDENCE LES JARDINS DE CHANGIS, Résidence sécurisée avec ascenseur, Vigik et gardien, située au 29 rue des Yebles à Avon à 5 minutes à pied de la gare..
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Le studio se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 15.82 m² avec accès à un balcon filant orienté Sud Est , face au parc de la résidence, d'une cuisine de 8.10m², d'une salle de bain avec WC.
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Le loyer est de 615 € par mois CC soit 550 € hors charges et 65 euros de charges ( eau froide, les charges ascenseur, l'entretien des parties communes deux fois par semaine, l'entretien des espaces vert, les frais de syndic).
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Chauffage électrique individuel , simple vitrage . Le DPE passe en D en isolant seulement le mur côté cuisine/séjour.
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Les charges sont de 96 € par mois soit 1152 € par an comprenant l' eau froide, les charges ascenseur, l'entretien des parties communes deux fois par semaine, l'entretien des espaces vert, les frais de syndic. Foncier 770 euros.
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Les commerces (carrefour market, picard, boulangerie, la poste, banques, pharmacie), sont tous à proximités (5 minutes à pied) et du parc de Fontainebleau (entrée à 3 minutes du F2) et rejoindre le centre-ville à 10 minutes.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 276 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.