APP 2P+C

38000 - GRENOBLE

EXCLUSIVITÉ - IMMOTHEP Meylan en collaboration avec STENDHAL Immobilier,
Vous recherchez un investissement à la fois sécurisé et valorisant ?
Ce bien saura répondre à des exigences bien au-delà de la simple rentabilité.

Situé au sixième et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur, ce lumineux appartement de 32 m² séduit par sa situation privilégiée au coeur du quartier vivant et recherché de l'Estacade, à proximité des grandes écoles, du centre-ville et de la gare.

Il bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement à la fois dynamique et agréable.

L'agencement optimisé propose une spacieuse chambre d'environ 15 m², alliant confort et fonctionnalité, une cuisine indépendante avec un espace repas d'environ 9 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Côté investissement, ce bien présente une rentabilité brute attractive de 6,3 %, pour un loyer mensuel de 508 €, renforcée par la stabilité du locataire en place depuis 5 ans, véritable gage de sérénité.

Par ailleurs, son potentiel d'amélioration énergétique constitue un réel levier de valorisation, avec la possibilité d'atteindre une classe C grâce à des travaux ciblés (isolation ou installation d'un système de chauffage performant type climatisation réversible).

Un bien rare, alliant emplacement, sécurité locative et perspectives d'optimisation.

Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et en découvrir tout le potentiel :
Enza LEFEL : O6 13 22 03 27

Prix de vente 88 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47€ par mois (soit 564 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les ris