A vendre T4 avec Garage, Cave et Vue Montagne

74300 - CLUSES

Appartement de 4 pièces 80 m²

Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété. Il bénéficie d'une exposition Ouest idéale, baignant le séjour de 20 m² d'une lumière naturelle en fin de journée.

L'appartement se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante (non équipée), d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Un balcon de 6 m² complète l'espace de vie avec une vue imprenable sur les massifs.

Côté prestations : une cave de 6 m², un garage privatif (BOX). Un parking collectif est également disponible au pied de l'immeuble.

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique :09/03/2026

Consommation énergie primaire : 239 kWhEP kWh/m²/an classe F
Consommation énergie finale : 235.10 kWhEP kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 507 € et 2 039 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 993 € TTC à la charge du locataire comprenant 750 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1270 €/mois. Provision sur charges 220 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 270 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1507.00 € et 2039.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CHEFTEL IMMO : Eric CHEFTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790152060