Maison coquette en centre-ville

05100 - BRIANCON

Cette charmante maison et son joli jardin sont idéalement situés en plein coeur de Briançon, à proximité de toutes les commodités et cependant dans un quartier calme. Grâce à sa double exposition Est et Sud, elle bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée.
D'une superficie habitable d'environ 150 m², elle comprend un séjour, une cuisine séparée, un bureau, quatre chambres, une grande pièce de vie dans les combles, une salle de bains et des WC, ainsi que 58 m² de caves et chaufferie en sous-sol.
Elle comprend également un beau garage de 17.70 m² prolongé d'un auvent à usage de terrasse couverte, idéale pour manger à l'abri du soleil lors des fortes chaleurs.
Sa construction date de 1951 et ses propriétaires actuels l'ont rénovée dans les années 90. Le toit a été refait en 1990, à l'occasion de l'aménagement des combles (charpente Bayrou) et il est isolé avec 20 cm de laine de verre. En 2020, les huisseries ont été remplacées par des fenêtres en PVC triple vitrage.
Elle est chauffée grâce à une installation de chauffage central par radiateurs alimentés par une chaudière fioul.
De par ce mode de chauffage et le manque d'isolation des murs, son DPE sort en G. Elle nécessite donc des travaux de rénovation.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 250 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9491.00 € et 12842.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.