Local professionnel 120m² - Grande îll de Strasbourg

67000 - STRASBOURG

À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL DE 120 m² – HYPER CENTRE STRASBOURG

Idéalement situé au 4 rue du Noyer à Strasbourg, en plein coeur de la Grande Île et à proximité immédiate de toutes les commodités (tramway, gare, commerces…), ce local bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper centre.

L'agence ENYO&GAIA Immobilier vous propose à la location ce local professionnel / commercial de 120 m², entièrement rénové, situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.
Description du bien :
Ce local lumineux et fonctionnel se compose de :
Une entrée distributive
Quatre bureaux indépendants
Une cuisine équipée et aménagée
Une salle de bains avec baignoire
Un WC séparé
Un local d'archives
Une loggia
La configuration offre 4 espaces distincts, idéale pour l'organisation de bureaux séparés ou d'une activité structurée.
Prestations :
Double vitrage
Chauffage collectif au gaz
Eau chaude individuelle (ballon électrique)
Destination :
Parfaitement adapté pour une profession libérale (kinésithérapeute, médecin, infirmier, consultant, etc.).
Informations énergétiques :
DPE : VIERGE
Conditions financières :
Loyer mensuel : 1 600 €
Provisions sur charges (avec régularisation annuelle) : 295 €
Dépôt de garantie : 3 200 €
Honoraires :
Honoraires à la charge du locataire : 5 760 € HT (6 912 € TTC)
(incluant visite, rédaction du bail et état des lieux d'entrée)
Disponibilité immédiate – Une opportunité rare en centre-ville !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder.

Agence ENYO & GAIA Immobilier
42 Avenue des Vosges
67000 Strasbourg
03 67 10 34 24
contact@enyogaia-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

Nos honoraires sont consultables et téléchargeables sur le site internet : https://www.en