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De Ferla Entreprises vous présente immeuble ancien de bon standing élevé en R+3, situé 5 rue du Général Leclerc, comprenant 4 appartements et 1 commerce en rez-de-chaussée.
Composition :
Rez-de-chaussée : (occupés) Librairie bail 3/6/9ansUn commerce d'une surface de 94 m²
1er étage :
• Un 2 pièces de 36 m² (Vide)
• Un studio de 28 m² (occupés)
2? étage : (occupés)
• Un 2 pièces de 36 m²
3? étage : (occupés)
• Un 2 pièces de 36 m²
Surface Carrez des appartements : 136 m²
Commerce : 94 m²
Surface totale de l'immeuble : 230 m²
Données financières :
Loyer annuel : 66 944 € hors charges / 71 160 € charges comprises
Rentabilité : environ 3,5 %
Prix net vendeur : 1 900 000 €
Honoraires : 5 % HT en sus
Baux d'habitation classiques soumis à la loi de 1989, avec 1 à 2 garants
Aucun impayé constaté sur 40 ans de gestion locative
Population majoritairement jeune, très faible proportion d'adultes d'âge mûr, aucun senior
Informations complémentaires :
Le propriétaire avait envisagé un projet de surélévation (aucun dépôt administratif réalisé à ce jour).
Les plans existants ainsi que le projet de surélévation sont disponibles sur demandes.
Pour toute information complémentaire, veuillez me contacter au 06 70 67 56 57.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller De ferla immobilier : Alexandre Boscher
Agent commercial (Entreprise individuelle) |
