Maison individuelle T3 90m² sur 1518m² de terrain

34810 - POMEROLS

POMÉROLS – Maison individuelle avec fort potentiel sur grand terrain

Située hors lotissement, dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison individuelle d'environ 90 m² habitables (211 m² au sol) offre un fort potentiel d'aménagement sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², divisible et piscinable.

La maison se compose :
Au sous-sol : un grand garage d'environ 63 m², une salle d'eau avec WC et un escalier intérieur.
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse d'environ 43 m² avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse et le jardin exposé plein sud, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. L'espace de vie est ouvert sur une mezzanine, offrant un esprit loft.
À l'étage : une spacieuse mezzanine d'environ 45 m², idéale pour un coin nuit, bureau ou espace détente.

Construite en 1987, la maison dispose de menuiseries double vitrage bois, d'un poêle à bois et d'un chauffage électrique.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette magnifique propriété.

Grand terrain constructible, divisable avec de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet.

Une opportunité rare sur le secteur.

À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1707.00 et 2311.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo Sepia : Alex MOREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908643059