T3 DE 78 M² — RUE JULES SIMON, SAINT-ÉTIENNE TRÉFILERIE

42100 - SAINT-ETIENNE

T3 DE 78 M² — SAINT-ÉTIENNE, PROCHE TRÉFILERIE

Dernier étage • Secteur calme • 85 000 € FAI

Situé rue Jules Simon, dans un secteur calme à proximité du quartier de la Tréfilerie, ce T3 de 78 m² au dernier étage s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs en quête de rendement.

LE BIEN

Appartement en bon état, au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots. Il comprend un séjour, deux chambres, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage gaz individuel, fenêtres PVC double vitrage, VMC simple flux. Vue dégagée sur la ville.
Possibilité de créer une troisième chambre facilement.

POUR Y VIVRE

78 m² bien agencés, disponibles à partir d'août, dans un secteur calme et bien desservi. Des charges parmi les plus basses du marché : 650 €/an de charges de copropriété. Le tout à 85 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

POUR INVESTIR

Avec un potentiel locatif estimé à environ 700 €/mois en location nue ou meublée classique, ce T3 affiche un rendement brut d'environ 9,9 % — un niveau difficile à trouver sur ce type de bien en bon état, avec des charges aussi faibles.
Le bien est disponible à partir d'août, vous laissant toute liberté pour choisir votre stratégie locative et vos futurs locataires dans les meilleures conditions.

LES POINTS CLÉS

— 78,32 m² — 3 pièces dont 2 chambres
— Dernier étage, vue ville, secteur calme
— Cuisine aménagée et équipée
— Chauffage gaz individuel
— Charges : 650 €/an (copro 3 lots)
— Disponible à partir d'août
— DPE : D / GES : D

Raphaël Dumas — 2i Transactions
06 67 57 81 42 — r.dumas@2i-transactions.fr
https://www.2i-transactions.fr/

MENTIONS LÉGALES

Prix de vente FAI : 85 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 80 000 € — Honoraires : 5 000 €
Copropriété de 3 lots — Charges : 650 €/an — Aucune procédure en cours.