BUREAUX À LOUER – IMMEUBLE LE CITADELLE – Annecy

74000 - ANNECY

BUREAUX À LOUER – IMMEUBLE LE CITADELLE – Annecy proche gare et grands axes.

Idéalement situés au 21 avenue des Hirondelles à Annecy, au sein de l'immeuble tertiaire Le Citadelle, nous vous proposons deux plateaux de bureaux disponibles à la location.

Situé dans un secteur tertiaire dynamique et recherché d'Annecy, l'immeuble bénéficie d'un positionnement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes du centre-ville, vos équipes profitent d'un environnement de travail agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services.

L'accès est également optimal grâce à la proximité directe de la rocade annécienne, permettant de rejoindre rapidement les différents pôles économiques de l'agglomération. L'autoroute Autoroute A41 est accessible en quelques minutes, facilitant les connexions vers Genève, Chambéry ou encore Lyon.

Cette localisation offre ainsi un équilibre idéal entre accessibilité, attractivité et confort de travail, un véritable atout pour votre activité et votre image.

Lot 1 – R+1
- Surface : 301,8 m² environ
- Plateau de bureaux lumineux et fonctionnel

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 55 833€, soit 4 653€ / mois (185 € HT HC / m² / an),
- Charges locatives : provision de 48€ HT / m² / an,
- Taxe foncière et Taxe sur les Ordures Ménagères : 16€ HT / m² / an.


Lot 2 – R+3
- Surface : 196 m² environ
- Plateau en étage élevé, offrant un cadre de travail agréable

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 36 260€, soit 3 022€ / mois (185 € HT HC / m² / an),
- Charges locatives : provision de 48€ HT / m² / an,
- Taxe foncière et Taxe sur les Ordures Ménagères : 16€ HT / m² / an.

Les + du bien : immeuble tertiaire reconnu, parkings extérieurs privatifs inclus, plateaux modulables selon vos besoins, accessibilité optimale.

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