BÂTIMENT D'ACTIVITÉ INDÉPENDANT – Annecy (CRAN-GEVRIER) ?

74960 - ANNECY

Idéalement situé sur la commune d'Annecy, au coeur du secteur recherché de Cran-Gevrier – zone de Nanfray, ce bâtiment indépendant bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe particulièrement bien desservi de l'agglomération annécienne.

La zone de Nanfray est reconnue pour son dynamisme économique, regroupant de nombreuses entreprises artisanales, industrielles et tertiaires. Sa proximité immédiate avec les axes structurants (A41, voie rapide) permet un accès rapide vers Genève, Chambéry et l'ensemble du bassin annécien.

Nous vous proposons à la location un bâtiment d'activité indépendant, construit en 1993, à usage mixte (entrepôt / bureaux), développant les surfaces suivantes :
- Atelier (rez-de-chaussée) : 160 m²
- Bureaux / accueil (rez-de-chaussée) : 20 m²
- Entrepôt (rez-de-chaussée) : 192 m²
- Bureaux (R+1) : 190 m²
- Mezzanine de stockage (R+1) : 75 m²
--> Surface totale : 637 m²

L'entrepôt bénéficie d'une hauteur sous plafond comprise entre 6,50 m et 6,60 m, idéale pour du stockage ou une activité nécessitant du volume.

Le site offre également :
- Une grande capacité de stationnement,
- Un accès adapté aux poids lourds,
- Une organisation fonctionnelle pour une activité mixte (production, stockage, tertiaire).

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 75 000€, soit 6 250€ mensuel (118€ HT HC / m² / an),
- Taxe foncière : 5 459€ pour l'année 2025.

Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 11 250 € HT à la charge du locataire. DPE