A VENDRE- CHOISY-LE-ROI – MURS COMMERCIAUX – IMMEUBLE EN PLE

94600 - CHOISY-LE-ROI

CHOISY-LE-ROI – MURS COMMERCIAUX – IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ

Adresse : 46 avenue d'Alfortville

Immeuble indépendant à usage commercial et d'activité
Surface exploitable : 1 338 m²
RDC + étage + parking privatif

Emplacement stratégique sur axe passant, forte visibilité et accessibilité (RER C, T9, axes routiers)


OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE

Actif libre permettant une valorisation immédiate
Fort potentiel locatif et de redéploiement des usages
Configuration rare avec accès véhicules et stationnement
Secteur en pleine transformation (Grand Paris)


PERFORMANCE

Loyer annuel estimé (base prudente) : entre 96 000 € HT HC et 120.000 €
Rentabilité nette FAI : entre 6,4 % et 8 %

Taxe foncière et charges à la charge du preneur


POINTS FORTS INVESTISSEUR

Pleine propriété (flexibilité totale d'exploitation)
Grand linéaire commercial
Volumes importants et modulables
Actif sécurisé avec potentiel de création de valeur
Prix au m² compétitif


PRIX : 1 500 000 € HAI

Dossier complet sur demande

Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 410 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.