A LOUER Local commercial de 56,67 m², Emplacement n°1, Rare à

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSES

EMPLACEMENT N°1 – LOCAL COMMERCIAL À LOUER – SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS

Adresse : 5 rue du Pont de Créteil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Local commercial idéalement situé sur un axe très passant, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle.

Emplacement stratégique avec un fort environnement scolaire :
face au collège François Rabelaisà proximité immédiate du lycée Marcelin Berthelotarrêt de bus au pied du localClientèle quotidienne composée d'étudiants, enseignants et riverains, complétée par un passage piéton et automobile soutenu.
Environnement commercial dynamique avec la présence d'enseignes reconnues telles que McDonald's, Subway et Pittaya.


Le local:
Surface totale : 56,67 m²
38,07 m² en rez-de-chaussée
18,6 m² en sous-sol

Configuration adaptée à de nombreuses activités ne nécessitant pas de conduit d'extraction.
Absence de conduit d'extraction.
Petite restauration sans extraction autorisée.

Conditions financières:
Loyer annuel : 24 000 € HT HC
Charges : 1 000 € / an
Taxe foncière : 1 250 € / an
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
Caution personnelle solidaire exigée
Honoraires d'agence + Rédaction du bail : 13.800 € TTC

Les atouts
Emplacement premium avec flux continuForte visibilitéEnvironnement commercial établiClientèle jeune et dynamiquePotentiel de développement rapideOpportunité rare sur le secteurCandidature
Les candidats intéressés sont invités à se positionner rapidement après visite avec un dossier complet (société, dirigeant, garanties) ainsi qu'une présentation du projet et des motivations.

Contactez Yohan au 06 52 26 38 10

Honoraires de 13 800 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.