Maison familiale à la Barrière de Bègles

33130 - BEGLES

Dans le quartier le plus prisé de la Barrière de Bègles, à deux pas des commerces, du marché et des écoles, et en proximité immédiate de Bordeaux, découvrez cette superbe maison familiale de 148 m², sans travaux à prévoir, offrant des volumes généreux et une qualité de vie rare sur le secteur.
Dès l'entrée, un couloir distribue un premier salon-séjour chaleureux avec insert, puis s'ouvre sur une vaste cuisine ouverte prolongée par un second espace salon, véritable lieu de vie convivial, entièrement tourné vers l'extérieur. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une terrasse et à un jardin arboré à l'arrière.
À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres avec placards, aux surfaces confortables de plus de 14 m² et 16 m², dont une suite avec salle d'eau privative et balcons, ainsi qu'un bureau, et une salle de bains avec WC.
Côté prestations, la maison dispose d'un garage traversant, offrant de multiples possibilités, d'un stationnement aisé pour plusieurs véhicules à l'avant, ainsi que d'un garage indépendant à l'arrière, idéal pour un atelier ou une dépendance.
Le jardin, agréable et soigneusement arboré, complète harmonieusement ce bien.
Implantée dans une rue calme et recherchée, bénéficiant d'un voisinage de qualité, cette maison rare conjugue emplacement premium, volumes familiaux et confort moderne. DPE : C.
Une opportunité exceptionnelle sur la Barrière de Bègles.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.