Plateau à fort potentiel – 83 m² Carrez / 106 m² au sol –

74300 - CLUSES

Nouvelle opportunité à Cluses, quartier Sardagne, au dernier étage (R+2) d'une petite copropriété de 3 lots.

Ce plateau de 106 m² au sol (83 m² loi Carrez) offre un très fort potentiel de rentabilité locative, idéal pour un projet de colocation ou de coliving.

Configuration actuelle :
- Un palier d'environ 18 m²
- 6 chambres desservies par un couloir
- Chambres d'environ 9 m² loi Carrez (12 à 13 m² au sol)

Le projet se prête parfaitement à la création d'un espace de coliving, avec :
- Kitchenette possible dans chaque chambre
- Espaces sanitaires communs
- Actuellement, le plateau dispose d'une salle de bain et d'un WC, mais l'aménagement pourrait prévoir 2 salles de bain et 2 WC afin d'optimiser le confort des occupants.

Des travaux sont à prévoir, avec une enveloppe estimée entre 50 000 € et 80 000 €, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien.

Potentiel locatif très attractif, avec une rentabilité nette pouvant dépasser 13 % selon le projet d'exploitation (3000€ de loyer / mois)

- Plateau libre de toute occupation
- Petite copropriété
- Emplacement central
- Une opportunité rare pour investisseurs recherchant un projet à forte rentabilité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
François Trégouët – IRIA Immobilier
07 68 62 66 92

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740