T2 32 m² centre-ville Saint-Jean-d'Angély idéal investissem

17400 - SAINT-JEAN-D ANGELY

Situé en plein centre de Saint-Jean-d'Angély, dans un immeuble de ville récemment réhabilité et divisé en petite copropriété de 5 logements, appartement T2 d'environ 32 m² habitables situé au 1er étage.

Le logement comprend :une entréeun séjour lumineux avec espace cuisine à aménagerune chambreune salle d'eauWC

Confort avec chauffage électrique individuel comprenant plancher rayonnant électrique avec régulation pièce par pièce et radiateurs électriques à fluide caloporteur, ballon d'eau chaude, VMC simple flux et menuiseries bois double vitrage.

Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et services.
Ce bien peut convenir aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif.

Bien éligible aux dispositifs fiscaux Denormandie et déficit foncier selon la nature des travaux réalisés et la situation fiscale de l'acquéreur.

Idéal premier investissement locatif ou constitution d'un patrimoine immobilier.

L'immeuble comprend 5 appartements dont plusieurs logements de configuration similaire, pouvant intéresser un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif.

Copropriété de 5 lots en cours de constitution selon état descriptif de division. Budget prévisionnel des charges non encore établi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent KLEK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 600 874 SAINTES