CHARME & AUTHENTICITÉ À 10 MINUTES DE DINAN

22100 - DINAN

CHARME & AUTHENTICITÉ À 10 MINUTES DE DINAN
À seulement 10 km de Dinan et à proximité immédiate du bourg dynamique d'Évran et de ses commerces, découvrez cette magnifique longère indépendante en pierres d'environ 234 m² habitables, nichée sur un terrain arboré de près de 2 200 m², dans un environnement paisible et verdoyant.
Alliant le cachet de l'ancien à de beaux volumes, cette propriété familiale séduit dès l'entrée avec une superbe pièce de vie de plus de 70 m². Celle-ci se compose d'un espace cuisine ouvert avec coin repas d'un côté, et d'un salon chaleureux de l'autre, sublimé par la pierre apparente et une cheminée pleine de charme — idéale pour vos soirées d'hiver ou pour partager des moments conviviaux.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une belle chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie / chaufferie.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, un dressing spacieux, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Le deuxième étage offre un palier, une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement.
Les atouts supplémentaires :
Dépendance d'environ 40 m² (20 m² sur 2 niveaux)
Ancienne porcherie de 48 m² au sol à rénover
Beau terrain arboré dans un cadre calme et naturel
Fort potentiel d'évolution et d'aménagement
Une propriété idéale pour les amoureux de la pierre, en quête d'espace, d'authenticité et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6960.00 € et 9460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jonathan LAUNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)