Immeuble de rapport au centre de Rochefort

17300 - ROCHEFORT

Immeuble de rapport – Hyper-centre de Rochefort – Charente-Maritime
Situé à quelques mètres de la célèbre Place Colbert, au coeur historique et dynamique de Rochefort, cet immeuble sur 3 niveaux représente une véritable opportunité d'investissement avec plusieurs possibilités d'exploitation.

Composition :
- Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 45 m² avec vitrine, idéalement placé dans une rue passante, complété par une cave d'environ 16 m².
- 1er étage : espace bureau lumineux d'environ 45 m² comprenant une cuisine équipée, un WC et un petit balcon sur rue.
- 2? étage : surface équivalente sous pente, actuellement destinée au stockage, offrant un potentiel d'aménagement selon vos projets.

Atouts & potentiel :
- Accès extérieur indépendant menant directement au 1er étage, permettant une division simple des lots.
- Exploitation possible en un seul ensemble (local + étages) ou en lots séparés pour optimiser la rentabilité.
- Possibilité de transformation des étages en appartement (logement de fonction ou habitation indépendante).
- Projections d'aménagement réalisées par IA disponibles pour visualiser le potentiel du bien.

Produit idéal pour investisseurs recherchant un emplacement central, une forte visibilité commerciale et un projet à valoriser.

Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE