? APPARTEMENT 5 PIÈCES LUMINEUX AVEC BALCON – 100 m² –

33400 - TALENCE

Situé au coeur de Talence, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce spacieux appartement de 100 m², idéal pour une famille, un projet de colocation ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et les volumes généreux de cet appartement fonctionnel et accueillant. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter d'un moment de détente en extérieur.
La cuisine indépendante aménagée, permet d'organiser facilement vos repas du quotidien. L'espace nuit propose quatre chambres ainsi que deux salles d'eau modernes pour un réel confort dans la vie quotidienne. Un WC séparé complète l'agencement.
À dix minutes à pied du tramway B Forum et 2 min de plusieurs arrêts de bus.

? Les atouts qui font la différence :
Balcon agréable et lumineux
Cuisine aménagée fonctionnelle
4 chambres
2 salles d'eau
WC séparé
Cellier sur le palier, idéal pour le rangement
1 place de parking extérieur
Appartement lumineux et bien agencé
Local à vélos
Situation privilégiée à Talence, proche commerces, transports et universités
Grâce à son emplacement stratégique à Talence, et la proximité des campus universitaires, des commerces et des transports, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Sarah STUTTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 929 659