LOCAL COMMERCIAL 78 M2 - AV GEORGES CLEMENCEAU

14000 - CAEN

Idéalement situé au coeur d'un environnement commerçant dynamique. A l'angle de Avenue Georges Clemenceau et de la rue des Cultures, ce local commercial de 78 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, offrant une visibilité optimale.
Ce commerce se distingue par la qualité de son implantation, au sein d'un pôle de services attractif (pharmacie, cabinet médical, assureur, caviste), générant un flux constant et qualifié de clientèle.

Caractéristiques principales :
- Surface : 78 m²
- Situation en rez-de-chaussée avec accès direct
- Brut de béton
- Vitrine offrant une excellente exposition
- Environnement commerçant établi
- Forte visibilité et passage régulier

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur recherché et porteur.

Honoraires de 3 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 100 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.