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11120 - MARCORIGNAN

Marcorignan – À 10 min de Narbonne : Magnifique villa dans un écrin de verdure.

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe villa de 215 m² offre un cadre de vie exceptionnel, totalement à l'abri des regards. Un havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du confort.

Édifiée sur un terrain paysagé de 2 480 m², la maison se compose d'un vaste salon d'environ 33m² par lequel nous accédons à une terrasse carrelée bénéficiant d'une vue dégagée et d'un panorama lointain, d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine de plus de 17m² séparée, aménagée et équipée, ainsi que de 5 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une buanderie de 14m² et d'une arrière buanderie.
L'extension réalisée en 2006 a permis d'apporter encore plus d'espace et de lumière grâce à de grandes baies vitrées en aluminium ouvrant sur le jardin de part et d'autre de la maison.

Côté extérieur, le charme opère :
- Piscine (10 x 4,5 m) construite en 2008, accompagnée d'une cuisine d'été,
- Plusieurs terrasses permettant de profiter de chaque instant des rayons de soleil,
- Terrain de pétanque,
- Double garage d'environ 46 m²,
- Jardin parfaitement entretenu et entièrement clos.

De nombreux équipements viennent parfaire le confort de cette propriété :
Forage
Climatisation
Alarme
Portail automatique avec visiophone
Arrosage automatique
Adoucisseur d'eau
Fibre optique

Une maison en parfait état, où tout a été pensé pour le bien-être et la sérénité de ses occupants.
Un bien rare sur le marché ! Un vrai coup de coeur!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3544.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.