Maison en pierre rénovée avec dépendances sur 2.4ha - Calme e

24480 - ALLES-SUR-DORDOGNE

Sur les hauteurs du Périgord Noir, à proximité immédiate du triangle d'or, cette maison en pierre rénovée propose un cadre de vie rare, conjuguant calme absolu, nature ouverte et proximité des commodités.
Entièrement rénovée en 2018, elle développe environ 120 m² habitables, offrant une distribution agréable avec trois chambres, dont une avec dressing, une cuisine équipée, ainsi qu'une cave.
Le confort est assuré par des huisseries neuves en double vitrage et une chaudière à pellets récente, garantissant une gestion énergétique maîtrisée.
Implantée sur une parcelle d'environ 3,5 hectares de terrain non boisé, la propriété bénéficie d'un espace ouvert et exploitable, idéal pour un projet équestre, pastoral ou tout simplement pour profiter d'un environnement naturel préservé.
Des annexes en pierre, à réhabiliter selon les besoins, viennent compléter l'ensemble et offrent de belles perspectives d'évolution.
Le bien profite d'un environnement paisible, desservi par une petite route communale à faible passage, tout en restant à moins de 2 km des commodités courantes. Les sites touristiques majeurs du Périgord Noir sont accessibles en une vingtaine de minutes.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, qui conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une maison de campagne de qualité.

Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 75012020000044456