Alliance parfaite habitation & activité – Immeuble rénové e

56420 - PLUMELEC

Situé en plein coeur du centre-bourg de Plumelec, cet immeuble mixte de 220 m² entièrement rénové avec goût représente une opportunité rare, que vous soyez investisseur, commerçant ou à la recherche d'un projet alliant vie professionnelle et personnelle.
Au rez-de-chaussée, un local commercial lumineux d'environ 100 m², actuellement loué (institut de beauté) pour un loyer mensuel de 800 €.
Il est parfaitement agencé, bénéficie d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique, idéal pour développer ou implanter votre activité dans une commune dynamique.
À l'étage, vous découvrirez un appartement spacieux et chaleureux, rénové avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions.
Il se compose :

Hall d'entrée
Salon-séjour chaleureux
Cuisine aménagée et équipée
Chambre avec salle d'eau / salle de bains privative
WC indépendant

? Sous les combles :

Mezzanine
3 chambres
Salle d'eau
WC
Pièce de stockage

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec terrasse, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un grand garage de 58 m², un véritable atout en centre-bourg.
? Double vitrage
? Chauffage par pompe à chaleur
? Aucun travaux à prévoir
? Division possible selon votre projet

L'ambiance y est à la fois moderne et accueillante, offrant un cadre de vie confortable au coeur du bourg, à proximité immédiate des commerces
et services.

L'ensemble a été repensé avec soin : aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises ou lancez votre activité immédiatement.
Visite virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1575.00 et 2132.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor