Ancienne tuilerie transformé en habitation grand standing

47800 - MIRAMONT-DE-GUYENNE

Maison de caractère avec gîte et grand jardin piscinable

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des villages recherchés du secteur Dordogne / Lot-et-Garonne, cette ancienne tuilerie rénovée offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
La propriété développe 309 m² habitables et se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée.

La maison comprend 4 chambres, dont 2 intégrées dans un gîte indépendant mais rattaché à la maison, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet d'accueil touristique.
L'ensemble dispose également de 2 salles d'eau, 2 WC, ainsi que d'un dressing, d'une buanderie et d'un cellier.
La maison bénéficie d'un bon niveau de confort grâce à un chauffage bois et électrique, un chauffe-eau thermodynamique, des panneaux solaires photovoltaïques, une VMC simple flux et des menuiseries bois double vitrage.
Implantée sur un terrain de 1 754 m², la propriété dispose d'un jardin d'environ 1 400 m², de deux terrasses, de stationnements privatifs (intérieurs et extérieurs) et d'un terrain piscinable.
Un puits complète l'ensemble.

Assainissement individuel conforme.
Une propriété idéale pour une résidence principale avec activité de gîte, une maison familiale ou une résidence secondaire dans le Sud-Ouest de la France.

Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 526 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2108.00 et 2853.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Eleonor : Thomas SOLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)