Charmante propriété avec gîte à vendre au coeur du Périgord

24220 - COUX ET BIGAROQUE-MOUZENS

Située au coeur du Périgord Noir, découvrez cette charmante propriété accompagnée de son gîte.
Dès l'entrée de la maison principale, on est séduit par le coin cuisine qui s'ouvre sur une belle salle à manger et mène à un agréable salon lumineux. À l'étage, on trouve trois belles chambres ainsi qu'un bureau, une salle d'eau attenante et une salle de bain. Au second étage (R+2), des combles isolés ainsi qu'une belle chambre complètent l'ensemble.
La propriété dispose également d'un gîte indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou pour recevoir des amis ou de la famille. Celui-ci comprend un bel espace de vie avec cuisine, salle à manger et salon agrémenté d'un très beau poêle à bois. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une chambre au rez-de-chaussée, avec sa salle d'eau attenante, offre un confort supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux piscines : une piscine semi-enterrée et une piscine entièrement enterrée.
Le tout est implanté sur un très beau parc arboré, riche en végétation, rappelant tout le charme et l'authenticité du Périgord Noir.
Une propriété pleine de caractère à découvrir sans tarder.
'DPE gîte est en E soit 295 KWh/m2/an et le GES est en B soit 9kgCO2/m2/an'

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.