Maison de 160 m² + dépendances

71380 - SAINT-MARCEL

Maison à fort potentiel !
Située dans le secteur recherché des Chavannes, cette maison d'environ 160 m² à rénover offre un fort potentiel de valorisation.
Implantée dans un environnement calme avec vue dégagée sur la Saône, la propriété bénéficie d'un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m².
La maison se compose actuellement de :
Au rez-de-chaussée :
Une partie brute à rénover, pouvant servir d'atelier dans l'état actuel ou être transformée dans le cadre d'un projet d'aménagement. Surface total 85m².
Au premier étage :
Entrée avec dégagement et rangements. Une vaste pièce de vie avec vue sur la Saône et une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine de 20 m² avec accès à la véranda.
Au même niveau, vous trouverez 2 chambres, 2 salles de douche et 1 WC.
Le séjour, la salle à manger et la cuisine donnent accès à deux terrasses de 57 m² et 17 m², dont l'une offre une vue sur la Saône et l'autre sur le jardin.
Au deuxième étage :
Une mezzanine dessert une troisième chambre avec salle d'eau privative.

La configuration et les volumes permettent d'envisager plusieurs scénarios d'aménagement selon votre stratégie d'investissement.

Un bien idéal pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel sur Chalon-sur-Saône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3119.00 € et 4220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.