VILLA 4 pièces

34300 - AGDE

Villa contemporaine de standing – env. 160 m² – Construction 2023 – Terrain environ 670 m² - RE 2020 A+.
À 10 minutes de Agde, sur la commune de BESSAN qui est en plein développement et à proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux, arrêt de bus et accès rapides aux autoroutes A9 et A75.Un emplacement recherché en impasse, alliant confort de vie et accessibilité.

Construite en 2023, cette villa contemporaine séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Implantée en impasse sur une parcelle d'environ 670 m², elle offre un cadre de vie calme et privilégié, idéal pour une résidence principale.

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie d'environ 58 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, accueille une cuisine moderne, aménagée et parfaitement intégrée à la pièce principale.
Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire, un WC indépendant, un cellier, un garage ainsi qu'une grande terrasse ouverte sur le jardin.

À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert deux chambres spacieuses, dont une avec terrasse privative. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, complétées par un WC indépendant.

Les extérieurs restent à aménager et offrent un beau potentiel d'aménagement avec une terrasse principale d'environ 44 m², un balcon/terrasse de 9 m² et un jardin piscinable à personnaliser selon vos envies, dans un environnement calme.

Un bien récent, aux prestations actuelles, offrant volumes, confort et qualité de vie.
Contactez LM Patrimoine Immobilier – 15 ans d'expertise locale – pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ
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