Charmante propriété en pierres rénovée avec B&B et gîte ind

34360 - PRADES-SUR-VERNAZOBRE

Aux portes du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans le village de Prades-sur-Vernazobre, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, d'un climat doux et d'une lumière remarquable. Niché au coeur des vignes et des bois, le hameau de Commeyras offre un cadre bucolique, idéal pour les amateurs de nature, de randonnée et de vélo, notamment le long de l'ancienne voie ferrée devenue voie verte.

À quelques minutes, la rivière Orb à Cessenon-sur-Orb invite à la baignade, au kayak ou à la contemplation. Béziers se situe à 30 km et Montpellier à environ 1h15.

Implantée en zone naturelle, la propriété s'organise autour d'un jardin méditerranéen en restanques, agrémenté d'un espace détente avec piscine, spa et terrasse en bois surplombant la végétation.

Les bâtiments, en pierres de pays et entièrement rénovés à l'intérieur, comprennent une maison principale composée de deux niveaux indépendants d'environ 150 m² chacun, ainsi qu'un gîte indépendant de 54 m².

Le rez-de-chaussée propose un appartement avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, WC séparé, une grande cave en pierres aménagée (buanderie et atelier) et un garage accessible latéralement.

À l'étage, un Bed and Breakfast de 5 chambres avec salles d'eau privatives, un espace de vie commun avec cuisine et une agréable terrasse en bois.

Le gîte indépendant dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte à l'étage, d'une chambre, d'une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée.

Une propriété de caractère alliant charme, simplicité et potentiel, idéale en résidence secondaire ou pour un projet d'accueil touristique.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 922 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquel