Maison d'investissement locatif – Proche bourg de Plaintel

22940 - PLAINTEL

PLAINTEL – 2 T2 DÉJÀ LOUÉS – GARAGE ET TERRAIN

Une très belle opportunité à découvrir à proximité immédiate du bourg de Plaintel.

Cette maison de 92 m² habitables, divisée en deux appartements T2 indépendants actuellement loués, offre une configuration particulièrement intéressante avec des revenus locatifs déjà en place.

Les deux logements génèrent actuellement 740 € de loyers mensuels hors charges, soit 8 880 € par an, permettant de bénéficier de revenus dès l'acquisition sans avoir à rechercher de locataires.

Au rez-de-chaussée, un premier T2 comprend une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC. Il est actuellement loué 360 € HC/mois.
À l'étage, le second T2 se compose également d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Il est actuellement loué 380 € HC/mois.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage, une chaufferie et deux espaces de stockage.
À l'extérieur, le terrain d'environ 370 m² offre un espace agréable et facile d'entretien.

Un potentiel de valorisation à moyen terme

Au-delà des loyers actuellement en place, le bien dispose d'un potentiel d'optimisation locative. Des travaux d'amélioration, notamment du système de chauffage, permettraient d'accroître le confort et l'attractivité des deux logements.
En fonction des améliorations réalisées et des conditions du marché lors d'une future remise en location, des loyers de l'ordre de 500 à 550 € par mois et par logement pourraient être envisagés.

La proximité du bourg de Plaintel, de ses commerces et de ses services complète les atouts de cet ensemble immobilier.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur les logements et les locations en cours ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat