A VENIR DECOUVRIR

21200 - BEAUNE

? **Maison d'exception - 162m² - Cadre idyllique - Libre de suite**

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans une **maison individuelle de 162m²**, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage qui préservent la chaleur en hiver et offrent une fraîcheur délicieuse en été. Construite en 1968 et **entièrement rénovée en 2024**, cette demeure allie l'authenticité de son architecture à des équipements haut de gamme qui garantissent un confort optimal.

Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse de ce **plain-pied de standing**. Les **7 pièces**, dont **4 chambres spacieuses**, vous offrent un espace de vie généreux et fonctionnel. Le **séjour de 40,55m²**, véritable coeur de la maison, est idéal pour recevoir famille et amis autour de moments inoubliables. La **cuisine indépendante aménagée et équipée** est un rêve pour les amateurs de cuisine, avec tout l'espace nécessaire pour préparer des mets savoureux dans une ambiance conviviale.

À l'extérieur, le **jardin de 490m²** vous invite à la détente et à la contemplation. Imaginez des matins paisibles à siroter votre café sur la **terrasse de 25m²**, bercé par le chant des oiseaux, ou des après-midis ensoleillés à lire un livre sous l'ombre bienveillante des arbres fruitiers. La vue sur ce havre de paix est un véritable spectacle naturel qui se renouvelle au fil des saisons.

La **cave de 10,38m²** offre un espace supplémentaire pratique pour ranger vos affaires ou même aménager un coin détente. Le tout dans un **état intérieur impeccable**, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Cette maison est un concentré de modernité et de praticité. Le **chauffage de ville** assure une température agréable toute l'année, tandis que l'**assainissement conforme** et les **WC indépendants** ajoutent une touche de confort supplémentaire. La **toiture en tuiles** garantit une protection durable contre les intempéries.

Chaque élé