appartement F2 Duplex totalement rénové en centre ville

01300 - BELLEY

Idéalement situé au coeur de Belley, au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement de type 2 entièrement restauré développe une surface habitable de 31,10 m² et se distingue par son excellent état ainsi que sa luminosité.
Bénéficiant d'une agréable exposition plein Sud, il offre une pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon créant un espace fonctionnel. Une salle de douche avec WC complète ce premier niveau.
À l'étage, une vaste chambre aux volumes généreux constitue un véritable atout, permettant aisément l'aménagement d'un espace bureau ou d'un coin détente, selon les besoins.
Rénové avec soin, le logement présente des prestations assurant un bon confort thermique, avec une isolation intérieure, des menuiseries en double vitrage PVC et un chauffage individuel électrique à inertie.
La copropriété, composée de 10 lots principaux et gérée par un syndic bénévole, se distingue par sa bonne tenue et ses charges maîtrisées, de l'ordre de 30 € par mois.
Proposé en état quasi neuf, cet appartement représente une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, en meublé comme en location traditionnelle, grâce à sa situation centrale et à la qualité de sa rénovation.

Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 421,50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 0101 2019 000 183 626