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Firminy centre – Immeuble de rapport de 401 m² avec local commercial et 4 logements !
Idéalement situé en plein coeur de Firminy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en angle de rue, développant une surface totale d'environ 401 m² sur une parcelle cadastrale de 139 m². Ce bien rare offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant combiner activité commerciale et exploitation résidentielle.
L'immeuble se compose de 5 lots principaux répartis sur un rez-de-chaussée et trois étages, avec en complément un important sous-sol de caves. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 120 m², bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa situation en angle et à sa présence sur un secteur passant.
Cet espace constitue un véritable atout pour une activité commerciale, de restauration ou pour la perception d'un revenu locatif mixte.
Le premier étage accueille un grand appartement de type T5 d'environ 110 m² à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Au deuxième étage, l'immeuble propose deux appartements T2 d'environ 50 m² et 49 m², particulièrement adaptés à la location classique. Enfin, le dernier niveau comprend un appartement T3 d'environ 72 m², apportant une diversité de typologies intéressante pour optimiser la stratégie locative. L'ensemble est complété par un sous-sol d'environ 117 m² comprenant caves et espaces de stockage, ainsi qu'une cour commune.
L'immeuble, construit autour de 1930, présente une structure qui conviendra parfaitement à un projet patrimonial ou à une opération d'investissement avec optimisation des revenus.
Sa localisation constitue un point fort majeur : bus à moins de 100 mètres, mairie, poste, commerces alimentaires, écoles, collèges et lycée accessibles à pied, sans oublier la gare |
