Exclusif - T3 traversant Est ouest avec exterieur de 70m2

93160 - NOISY-LE-GRAND

Au coeur de Noisy-le-Grand, dans un quartier en plein développement à proximité des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce superbe appartement 3 pièces situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence contemporaine.
D'une surface habitable d'environ 80 m², cet appartement séduit par sa configuration optimisée et surtout par ses beaux espaces extérieurs, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et lumineux, prolongé par une terrasse et un jardin privatif d'environ 70 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Atouts du bien:
• Grand jardin privatif + terrasse
• Séjour spacieux et lumineux
• Plan optimisé
• 2 chambres bien séparées
• Idéal résidence principale ou investissement
• Bien rare avec extérieur

La residence offre:
• Coeur d'îlot paysager avec espaces verts et potager partagé
• Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone
• Prestations de qualité (RE2020, NF Habitat HQE)
• Espaces extérieurs pour tous les logements

Emplacement & cadre de vie:
• Quartier des Bas-Heurts en plein renouveau
• Commerces, écoles et services à proximité
• Environnement résidentiel et verdoyant
• Proximité des bords de Marne

Transports:
• RER A – Noisy-le-Grand Mont d'Est à environ 15 min
• Accès rapide à Paris
• Bus à proximité immédiate
• Accès rapide à l'A4

Appartement neuf – Frais de notaire réduits Pas de frais d'agence, bâtiment BBC, normes RT 2012/RE 2020, faibles charges. Vous avez également la nouvelle réglementation acoustique donc aucun bruit de l'extérieur ni des voisins. Les appartements sont connectés à votre smartphone car il est équipé de domotique (volets roulants, chauffage, alarme etc). Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptible d'adaptations.

Réservations sur demande –