Appartement à vendre Lyon

69004 - LYON

Appartement T2 bis / T3 atypique – Lyon 4e – Hyper lumineux – Idéal résidence principale
42 m2 Carrez et 57m2 surface au sol avec la mezzanine.

Bien coup de coeur – Esprit loft – Fort potentiel après rénovation

Emplacement stratégique :
Situé 9 rue Gigodot à Lyon 4e, en plein coeur d'un quartier vivant et recherché de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie :
5 min à pied – Métro C Croix-Rousse
10 min – Bus directs vers Hôtel de Ville / Presqu'île
15 min – Centre-ville de Lyon
Accès rapide aux quais du Rhône
À proximité immédiate :
Commerces de quartier, cafés, restaurants
Marché de la Croix-Rousse
Écoles, crèches et commodités du quotidien
Un emplacement idéal pour une vie de quartier animée tout en restant connecté au centre-ville.

Le projet :
Appartement à rénover entièrement permettant de créer un bien unique et personnalisé.
Surface : 42 mètres carré Carrez et 57 mètres carré en Surface au sol.
Configuration actuelle avec une chambre en mezzanine + une chambre côté cour (calme)
Possibilité d'optimiser les volumes et les rangements
Liberté totale sur les choix : matériaux, finitions, cuisine
Idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale avec cachet.

Détails de l'appartement :
En rez-de-chaussée mais extrêmement lumineux
Grandes ouvertures apportant une belle lumière naturelle
Traversant
Belle hauteur sous plafond
Esprit loft / atelier
Pièce de vie baignée de lumière
Un bien atypique difficile à retrouver sur le secteur.

Ce bien se prête parfaitement à :
Un jeune couple souhaitant un lieu de vie unique
Un primo-accédant cherchant à se créer un cocon sur-mesure
Un investissement locatif meublé atypique (type bail mobilité ou longue durée)
Budget travaux :
Estimation actuelle : ~30 000 € (hors cuisine et menuiseries – chiffrage en cours)
Possibilité d'optimisa