A vendre - Immeuble de rapport - Barrière de Pessac

33000 - BORDEAUX

À VENDRE – Immeuble de rapport - Barrière de Pessac / Tondu

Votre Agence LOGS' IMMO est heureuse de vous proposer à la vente en exclusivité ce bel immeuble de rapport composé de deux lots cadastrés et situé à proximité de la barrière de Pessac à Bordeaux (rue du Colonel Grandier-Vazeille).

Description de l'immeuble :

Rez-de-chaussée (lot 1) : garage sécurisé de 30 m² avec porte automatique toute largeur,

R+1 (lot 1) : Studio d'environ 25 m² avec coin nuit, placard et salle d'eau avec WC (double vitrage / chauffage électrique individuel),

R+2 et R+3 (lot 2) : appartement T3 duplex de 48 m² carrez (51 m² au sol) entièrement rénové avec balconnet et tropézienne. Pièce de vie lumineuse avec cuisine en excellent état. Deux chambres avec placard de 7.3 m² carrez (9.2 m² au sol) et 7.5 m² carrez dont une donnant accès directe à une terrasse intimiste et ensoleillée. Une salle de bain avec branchement LL et un toilette indépendant.

Actuellement loués, ces deux lots génèrent 1700€ par mois de revenus locatifs hors charges (possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout occupant).

Ne passez pas à côté de cet investissement dans un quartier calme et recherché idéalement situé entre le centre historique de Bordeaux et la faculté de Médecine.

Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence LOGS' IMMO.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.