Maison année 40 avec grand jardin

63400 - CHAMALIERES

Maison de caractère – 128 m² à Chamalieres – Grand jardin, 2 garages

Située dans un secteur prisé et calme de Chamalières, cette maison des années 40 offre un fort potentiel de rénovation et un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commodités.

D'une surface habitable d'environ 128 m², elle se compose aujourd'hui de :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC.

À l'étage :
Quatre chambres aux beaux volumes, idéales pour accueillir une famille ou aménager des espaces de travail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, véritable atout pour les amoureux des espaces verts, ainsi que de plusieurs cabanons. Une terrasse complète agréablement l'ensemble pour vos moments de détente.

Le bien dispose également de deux garages, un avantage rare sur le secteur.

Les + :
- Emplacement recherché, calme et proche de toutes les commodités
- Maison avec cachet (années 40)
- Fort potentiel après rénovation
- Grand jardin
- 2 garages

À prévoir : travaux de rénovation pour exploiter pleinement le potentiel du bien

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet de résidence principale ou pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

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Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 346 750 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5870.00 et 8000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.