Appartement à vendre Entraygues-sur-Truyère

12140 - ENTRAYGUES-SUR-TRUYERE

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Entraygues-sur-Truyère

Appartement T2 d'environ 50,20 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère.

Loué actuellement – Loyer annuel HT : 2 719,24€ / an soit 226,60€ / mois - Bail sécurisé jusqu'au 31/10/2030
Rentabilité brute : 7,55%

Composition :
• Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière)
• 1 chambre
• 1 cabine
• Salle de bain
• WC
• Terrasse

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 2 719,24€ / an soit 226,60€ / mois
• Charges de copropriété : 59,63€ / mois
• Taxe foncière : 411€ / an (dont 93€ de TEOM récupérable)
• DPE : C
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Loyers garantis même en cas de vacance ou d'impayés
• Gestion complète par Goélia / aucune contrainte de gestion
• Avantages fiscaux liés au LMNP amortissable / exonération d'impôt sur les revenus locatifs
• Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé et clé en main
• Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.