Belle propriété agricole sur plus de 4 hectares

82000 - MONTAUBAN

Acquisition possible via rachat de la SCI détenant le bien, offrant une alternative à une vente immobilière classique
Propriété avec dépendances – plus de 4 hectares – Montauban

À seulement quelques minutes du centre de Montauban, découvrez cette propriété rare à la vente, nichée dans un environnement rural calme, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Une maison principale rénovée et fonctionnelle
Édifiée sur deux niveaux, la maison développe environ 260 m² habitables, répartis en deux plateaux de 130 m² chacun.
Rénovée pour partie en 2015, elle bénéficie de prestations de qualité :

Toiture refaite intégralement
Isolation par l'extérieur en liège
Menuiseries PVC double vitrage
Poêle à bois
Très bonnes performances énergétiques (C)

Pensée pour une activité de chambres d'hôtes, elle propose :
6 chambres pour autant de salles d'eau et 5 WC
Une cuisine aménagée
Un salon/salle à manger lumineux
Les combles, offrant une hauteur sous toiture confortable, restent aménageables selon vos besoins (emprise totale = 130m2 environ)

De nombreuses annexes à fort potentiel

La propriété dispose de plusieurs bâtiments permettant d'envisager différents projets agricoles, artisanaux ou touristiques :
1 hangar ouvert d'un côté, construction en briques de 150 m²
1 hangar métallique de 120 m² avec atelier de 40 m²
1 étable de 90 m² avec plancher hourdis, possiblement aménageable à l'étage
1 pigeonnier de 1860, entièrement rénové extérieurement
1 ancienne étable aménagée sur 2 niveaux à usage d'habitation (50 m² au sol environ)

Un cadre naturel privilégié
Implantée sur près de 5 hectares de terres agricoles, cette propriété offre :
Environ 3 600 m² de vergers plantés
Terres libres pour une nouvelle exploitation
Accès direct et rapide au centre-ville
Environnement paisible et dégagé

Un bien aux multiples possibilités