Immeuble à vendre Sedan

08200 - SEDAN

Martin Collette We Invest vous présente cet immeuble de rapport avec fort potentiel (Emplacement recherché à Sedan)
Situé dans un secteur prisé de Sedan, à deux pas du célèbre Château fort de Sedan, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation à moyen terme.

Composition de l'immeuble :
1) Rez-de-chaussée :
Appartement T3 de 73 m² – libre
DEP : D - GES : B
2) 1er étage :
Appartement T4 de 83 m² – libre
DEP : C - GES : B
3) 2e étage :
Appartement T4 de 85 m² – libre
DEP : C - GES : A
4) 3e étage :
Appartement T4 de 84 m² – libre
DEP : D - GES : B
5) 4e étage :
Appartement T4 de 74 m² – libre
DEP : C - GES : B

Rentabilité & potentiel :
- Revenus locatifs potentiels : entre 25 000 € et 26 000 € / an après remise en location
- Chauffage : électrique
- Grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension intéressant

Les atouts :
? Emplacement stratégique, proche des commodités et d'un site touristique majeur
? Cinq logements libres permettant une mise en location rapide
? Volumes généreux et configuration idéale pour du locatif
? Charpente et couverture en excellent état – aucun gros oeuvre à prévoir

Pourquoi investir ?
Cet immeuble constitue un excellent placement patrimonial, combinant rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation (revalorisation des loyers, aménagement du grenier, amélioration énergétique…).
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant développer un projet locatif solide dans un secteur proche du centre ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 10910.00 et 14810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo