T3 de Caractère – Vue Dégagée & Potentiel Exceptionnel

42700 - FIRMINY

T3 de Caractère – Vue Dégagée & Potentiel Exceptionnel

L'emplacement idéal
Situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien de la Place du Breuil, cet appartement d'environ 73 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix. Profitez d'une vue totalement dégagée sur l'église et la place, avec une exposition Sud-Est garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Le cachet de l'ancien
Avis aux amateurs d'authenticité ! Ce bien a conservé tout son charme d'origine :
Parquets massifs à rafraichir.
Magnifiques cheminées en marbre dans le séjour et les chambres.
Hauteur sous plafond généreuse et moulures discrètes.
Deux balcons privatifs pour profiter de l'extérieur.
Agencement & Volumes
L'espace est parfaitement distribué par un couloir central :
Séjour spacieux de 18 m² avec accès balcon.
2 grandes chambres lumineuses avec cheminées.
Cuisine indépendante aménagée et équipée.
Salle de bain fonctionnelle et WC indépendant.
Côté technique & Budget
Menuiseries : Double vitrage bois et volets roulant électrique.
Chauffage : Individuel au Gaz (chaudière récente et entretenue).
Charges de copropriété : Faibles 70 € / mois.
Taxe foncière : Seulement 512 € / an.
Loyer possible: 550 € / mois.
État : Prévoir un rafraîchissement global (peintures, modernisation salle de bain) pour valoriser pleinement ce joyau.
L'avis de l'expert
'Un produit rare à ce prix sur le secteur. Sa proximité immédiate avec la gare et son cachet en font une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. Le potentiel de valorisation après travaux est important.'


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnemen