locaux professionnels

30900 - NIMES

À VENDRE – LOCAUX PROFESSIONNELS – NÎMES JEAN JAURÈS
Idéalement situés sur l'avenue Jean Jaurès à Nîmes, ces locaux professionnels bénéficient d'un emplacement recherché, au sein d'un immeuble en copropriété exclusivement dédié aux activités tertiaires.
Situés au dernier étage du bâtiment, ils développent une surface d'environ 150 m² (143 m² loi Carrez) et offrent une organisation fonctionnelle, parfaitement adaptée à une activité de bureaux.
L'agencement se compose d'un hall d'accueil, de 7 bureaux indépendants, d'une salle de réunion, ainsi que d'un espace tisanerie/cuisine fermé. Deux sanitaires privatifs complètent l'ensemble, ainsi qu'une pièce de stockage pouvant également permettre la création d'une seconde entrée indépendante. De nombreux rangements sont intégrés dans les circulations.
Chaque bureau dispose de sa propre climatisation électrique, assurant un confort de travail optimal au quotidien.
L'immeuble est facilement accessible grâce à un double accès (entrée principale et accès arrière avec accessibilité PMR) et est équipé d'un ascenseur.
En complément, 4 places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien, un véritable atout en centre-ville.
La copropriété a bénéficié de travaux récents importants : réfection complète de la toiture et ravalement des façades en 2025, modernisation des ascenseurs en 2017, ainsi que des travaux d'accessibilité réalisés entre 2014 et 2017.
Côté charges, les dépenses annuelles s'élèvent à environ 13 865 € HT pour la copropriété, 3 969 € de taxe foncière et environ 2 150 € de consommation électrique.

Honoraires inclus de 7.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663