Immeuble à rénover – Potentiel XXL - Douai centre, proche tr

59500 - DOUAI

Idéal investissement ou activité professionnelle : longé par la Scarpe, cet immeuble de 268 m² (hors grenier et sous-sol) sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel : habitation, bureaux pour avocats, huissiers, ou mixte.

Rez-de-chaussée : hall lumineux, 6 pièces et WC – parfait pour un espace professionnel ou commercial.
1er étage : 5 pièces, salle de bain et WC – chambres, bureaux ou espaces détente.
2e étage : 2 pièces + grenier – atelier, stockage ou chambres supplémentaires.
Sous-sol : 3 pièces, chaufferie et local polyvalent.
Extérieur et stationnement : parking 10 places extérieures.
Garage pour 1 véhicule.

Emplacement stratégique : au coeur de Douai, à deux pas du tribunal et de la cour d'appel, commerces et transports à proximité.

Potentiel illimité : immeuble de rapport, résidence principale, bureaux ou activité libérale.

Pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite : contactez Tony Milhem (Azteca Immobilier) au O6.87.68.26.86
www.azteca-immobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3618.00 et 4894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Mateo Geraldes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 93114542900011
RCP GENERALI