T2 bis/T3 en duplex plateau central

63000 - CLERMONT-FERRAND

En plein coeur du Plateau Central, à deux pas de la place de Jaude et de ses commerces, ce duplex atypique de 70 m² occupe le dernier niveau d'un immeuble ancien (1850), entièrement réaménagé en 2007.

Sous une charpente apparente qui donne tout son cachet aux lieux, l'espace de vie — séjour et salle à manger, 32 m² cumulés — profite d'une double exposition traversante et d'une vue dégagée sur les toits de Clermont-Ferrand. Cuisine ouverte, aménagée et équipée ; une chambre, un bureau, un dressing : les volumes sont pensés pour tirer parti de chaque mètre carré malgré les pentes de toit.

Salle d'eau avec WC indépendants, et deux caves de 5 m² chacune complètent ce bien, vendu libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Dernier étage, sans ascenseur : un compromis assumé pour gagner en caractère, en lumière et en calme, à distance de marche de toutes les commodités du centre-ville (commerces, tram, facultés). Une configuration qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif étudiant ou jeune actif.

Chauffage électrique individuel — DPE E, classe climat C. Des devis d'amélioration énergétique peuvent être communiqués sur simple demande. Copropriété de 10 lots, aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 504 €/an.

Visite sur demande — Philippe Deloume, Agence du Parc, 06 64 86 12 13.

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1956.00 € et 2648.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.