VENTE, PROCHE ST JUNIEN, 1.300m² ATELIERS/BUREAUX

87200 - SAINT-JUNIEN

Nous sommes à une quinzaine de minutes de SAINT JUNIEN et du 4 voies Niort-Angoulême/Limoges. Nous y vendons un Ensemble Murs & Foncier d'une ancienne Manufacture dont les Murs parfaitement isolés, et climatisés pour les parties administratives, ont été érigés en 1989 pour Superficie Totale de 1.306 m² environ tout en RDC, sur un Terrain de 4.161m² classé UX (Industrie, Artisanat, Commerce de Gros lié à l'activité, AVEC ou sans nuisances (y compris Installations classées). Le Bâti est constitué : 1°) D'un Ensemble Administratif de 308m² environ (Accueil +6 bureaux (de 9.9 à 26,5m²), Show-Room (36m²), Archives (26m²), Réserve (10,2m²), Kitchenette (17,4m²), Vestiaires H/F séparés (19,2m²), Sanitaires: 6WC/Lavabos/Douche (20,9m²), Locaux Techniques (14,5m²), Sas/Hall/Circulations (53,7m²)…). 2°) D'un Atelier de 998m² environ (Dont 2 Pièces indépendantes fermées de 7,2 et 100m²). L'Ensemble très lumineux, a pu faire partie d'un ensemble plus vaste de 3.260m² environ. Pas de Quais ni Portes Sectionnelles en l'état, mais possibilité d'en créer sur le flanc Nord. Le Bâtiment sépare le Foncier vendu, en 2 parties: Au Nord-Est, 2.150m² environ dont 1.050m² environ goudronnés et accessibles PL; Au Sud-Est, 700m² en Herbe naturelle. Chauffage assuré par aérothermes au gaz de ville dans les ateliers, et par convecteurs électriques individuels, dans les parties Administratives et Commerce. Taxe Foncière annuelle : 5.947,00€ en 2024. Il est à noter que 2 bâtiments annexes édifiés en 2004, de 19,4m² environ (Réfectoire), et 213m² environ (Salle réunion 43m²; 6 Bureaux de 30,6 à 11,4m²; Archives (12.3m²); Sanitaires et Dégagements (35,6m²)), accolés de part et d'autre à la Zone administrative vendue, sur une seconde parcelle de 1.388m² (Classement Ux) dont 490m² goudronnés (Parking), pourraient être vendus (Murs et Foncier) concomitamment au Bien proposé, par un Propriétaire différent et à un prix 'd'appel' restant à être déterminé en fonction du projet de l'Acquéreur. En